Z Ali Brez Nepremičninske agencije?

Dandanes se veliko ljudi seli zaradi službenih potreb. Večina se jih seli iz manjših krajev v večje, velika večina v Ljubljano. Če ste se znašli v takšni situaciji, da hitro potrebujete nov dom, pa naj si bo to najem ali nakup nepremičnine, je najboljša stvar da vam pri tem pomaga nepremičninska agencija.

Sam proces nakupa, najema nepremičnine ali zgolj selitve bo veliko lažji. Če poskusite stanovanje ali hišo iskati sami, boste razočarani nad dolgotrajnim procesom. Velika prednost je da nepremičninski agentje vedo veliko o vaših željah, ter vam tako predstavijo zgolj nepremičnine po vašem okusu, s tem pa vam prihranijo marsikatero razočaranje.

Verjemite. Včeraj sem bil na ogledu stanovanja v Ljubljani v lastni režiji in rezultat je bil seveda katastrofalen. Samo lokacijo sem preveril prek spleta in je ustrezala mojim željam, mirna lokacija, blizu službe, ugodna cena. Po čakanju lastnika stanovanja, ki je na sestanek zamudil debelih 15 minut je sledilo še čakanje ker gospod ni vedel kdo ima ključe. Samo stanovanje se je nahajalo v spodnjih (kletnih) prostorih velike hiše.

Če nepremičnino prodajate je tudi samo iskanje kupca lahko velik problem. Veliko birokracije, nepoznavanje zakonodaje, razni poskusi goljufij. Ker se večina ljudi za prodajo nepremičnine odloča zelo poredkoma to predstavlja velik stres.

Kako danes do stanovanja?

Vprašanje, ki si ga mnogi mladi danes zastavljamo je več kot le problem. Koliko je danes mladih od 20 do 30 let, ki se ukvarjajo s problematiko nakupa stanovanja?

Če pogledamo samo okoli sebe bomo videli da je stanje vse prej kot rožnato. Zaposlitev za nedoločen čas je vedno manj. Zaposlitev za nedoločen čas pa je eden  izmed pogojev za pridobitev kredita za nakup nepremičnine. Koliko nam pri tem lahko pomagajo starši je spet odvisno od posameznika, dejstvo ostaja da je za nakup stanovanja potrebno kar veliko denarja za eno družino srednjega sloja (če sploh lahko tako poimenujemo družino z normalnimi prihodki).

In potem je seveda tukaj najem stanovanja katerega nam lahko priskrbi nepremičninska agencija, no vsaj jaz osebno vem da ne bi iskal stanovanja sam zaradi slabih izkušenj iz preteklosti, še posebej pa ko gre za najem stanovanja za daljše obdobje.

Če sem ravno omenil najem stanovanja se pri tem seveda srečamo tudi z stanovanje dajalcem in nekje sem pred kratkim prebral da nas le-ta sme obiskati zgolj dvakrat na leto in še to takrat ko sumi da je njegova nepremičnina mogoče poškodovana ali nekaj v tem smislu. Škoda da si nisem shranil te povezave, bi jo objavil..


Najemnine za stanovanja so milo rečeno previsoke. Tukaj sicer ne gre posploševati ampak veliko lastnikov stanovanj se zgolj na podlagi primerjav z drugimi stanovanji odloči določiti ceno najema, pa čeprav njihovo stanovanje še zdaleč ni v rangu stanovanja, ki se oddaja za isti denar.

Ta je ta podatek dejstvo in ne zgolj natolcevanje, si poglejte razne nepremičninske oglasnike in stanovanja, katerih najemnine so večinoma enako visoke, so pa med stanovanji velike razlike, predvsem v sami opremljenosti in 'poziciji' stanovanj. Stanovanje v 3. nadstropju se nikakor ne more primerjati s stanovanjem v kletnem prostoru hiše (po možnosti še brez oken), pa čeprav ima le-to ''lasten vhod'' na dvorišču te hiše..

Najem Hiše v Sloveniji

Kako najamem hišo v Sloveniji?

Čisto preprosto. Za najem hiše je najbolje najprej ugotoviti kakšne so naše zahteve, pa naj si bo to lokacija, cena, velikost same hiše in podobno. Ko imamo določene informacije o naših željah je potrebo še ugotoviti kakšne so razmere oziroma cene na trgu. To lahko storimo tako da si pogledamo različne oglasnike o nepremičninah ali pa pokličemo na kakšno nepremičninsko agencijo, kjer nam bodo gotovo prijazno pomagali in svetovali. Ker je nepremičninskih agencij v Sloveniji  kar veliko imate kot stranka možnost izbire.

Hiše so lahko polno ali delno opremljene, imajo različne kvadrature in seveda stojijo na različnih lokacijah. Prav tako so cene za najem hiše zelo različne. Na ceno najema hiše vplivajo že vsi prej omenjeni dejavniki: lokacija, velikost, starost, opremljenost.

Zemljiškoknjižna urejenost nepremičnine

Pri nakupu nepremičnine je potrebno paziti na več stvari. Ena izmed teh je da ima nepremičnina 'urejene papirje'.  Le ta je seveda tudi najbolj pomembna saj je nakup takšnih nepremičnin veliko manj rizičen od takšnih ki te dokumentacije nimajo urejene.

Zaplete se vam že lahko pri samem najemu kredita za nakup nepremičnine saj bo vaša banka preverila lastništvo parcele in ostalo dokumentacijo še posebno če boste hišo zavarovali s hipoteko (to velja tudi za druge nepremičnine, ki jih imate morda v lasti in mogoče še nimajo urejene dokumentacije)

Nakup nepremičnine (hiše, vile)

Za znano stranko kupimo vilo. Zaželena lokacija je v Ljubljani Center, Prule, Mirje, Trnovo in podobno z večjo parcelo ca 1000m2 ali več, lahko tudi potrebno adaptacije. Nakup se bo izvedel začetek naslednjega tedna.
Več informacij o nakupu nepremičnine. Nepremičninska agencija

Za znanega kupca iščemo parcelo kjer je možno zgraditi dve samostojni in veliki hiši na skupni parceli v neposredni bližin centra Ljubljane.
Več informacij o nakupu hiše.  Nepremičninska agencija

Prodaja nepremičnine (hiše)

Prodamo nepremičnino, lepo in urejeno hišo v novem naselju. Hiša je ograjena iz vseh strani in na pol opremljena. V hiši je odprta kuhinja, štiri velike spalnice, dve sobi za obleke (garderobo), galerija, tri kopalnice, štiri velike spalnice in velik zimski vrt. Hiša bo vseljiva v kratkem.

Še nekaj podatkov. Hiša se ogreva z toplotno čerpalko, velikost v m2 je 197,79. Gre za samostojno hišo, ki je bila zgrajena leta 2005. Okoli hiše je še 417m2 zemljišča.

Cena za nakup hiše je 459.000,00 EUR

Info prodaja nepremičnine.

Obdavčitev prodaje nepremičnine

Ob brskanju po spletu sem naletel na zanimiv zapis od obdavčitvi prodaje nepremičnine. Uporabnika zanima, kako bo plačal davek za stanovanja, ki ga je kupil za manjši denar in potem zaradi večjega povpraševanja ali mogoče  zaradi prenove prodal za več denarja. Nekaj na kar je potrebno biti pozoren pri prodaji nepremičnine.

Pojasnilo DURS, št. 42102-5/2007, 31. 1. 2007

Zavezanec sprašuje glede prodaje stanovanja, ki ga je pred 3,5 leta kupil za 23.000 evrov in ga zdaj želi prodati za 33.000 evrov. Kako se obračuna davek na nepremičnine? Ali plača davek po stopnji 2 % od celotnega zneska ali od vrednosti za katero je kupil stanovanje (23.000 evrov), in 20 % na razliko, ki je 10.000 evrov.

Odgovarjamo takole:

Zakon o davku na promet nepremičnin – ZDPN-2 (Uradni list RS, št. 117/06) v 8. členu določa, da je osnova za davek prodajna cena nepremičnine, toda če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu ob nastanku davčne obveznosti, se za davčno osnovo določi vrednost nepremičnine, ugotovljena v odmernem postopku. Davek se plača po stopnji 2 %.

Poleg tega se v skladu z Zakonom o dohodnini ZDoh-2 (Uradni list RS, št. 117/06) pri odsvojitvi nepremičnin, pridobljenih po 1. 1. 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (dobiček je razlika med prodajno in nabavno vrednostjo nepremičnine). Prvih pet let lastništva je davčna stopnja 20 %.

Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem/-i je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga/jo je imel v lasti ter je tam dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo, lahko zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka.

vir

Prodaja nepremičnine

Prodaja nepremičnine zahteva veliko mero previdnosti. Veliko nepremičninskih agencij opozarja, da bi prek njih lastniki lahko iztržili veliko več za samo nepremičnino ali zemljišče. S tem se nekako tudi kot laik moramo strinjati, saj nekdo, ki se z določenim poslom ukvarja profesionalno gotovo ve kaj počne. Ljudi motijo provizije oziroma zaslužek, ki bi naj ga pri tem 'pobrale' nepremičninske agencije oziroma posredniki pri prodaji nepremičnine vendar moramo vedeti da so včasih te vsote bistveno manjše od same dodatne iztržene vrednosti nepremičnine. Če bi sami prodajali nepremičnino na nas preži tudi veliko skritih a kljub temu nič manjši pasti, kot so naprimer različni davki, takse in vpisi v zemljiško knjigo. Tudi sama varnost nakupa in prodaje nepremičnine se ob posredovanju nepremičninske agencije veliko bolj garantira.

Nepremičninska agencija

Predstavljam vam nepremičninsko agencijo Stoja Trade. Nepremičninska agencija je specializirana predvsem za posredovanje pri najemu ali oddaji stanovanj, hiš in drugih nepremičnin. Večinoma sodelujejo s tujci, diplomati ali drugimi pomembnimi gosti, ki se za nekaj časa ustavijo v naši mali deželici in potrebujejo nov dom ali morda zgolj poslovne prostore za opravljanje njihovega dela. Na spletni strani nepremičninske agencije si lahko poleg tedensko osvežene ponudbe stanovanj in hiš za oddajo ali najem preberemo tudi nekaj drugi zanimivosti o samem podjetju. Sodelovali so že na veliko pomembnih dogodkov, ki sodijo v sam vrh slovenske diplomacije, zato nam njihove strokovnost pri opravljanju dela ni potrebno dodatno dokazovati. Poglejte si nekaj utrinkov iz pomembnih slovesnosti te slovenske nepremičninske agencije. Ogled seznama nepremičninskih agencij v Sloveniji. 

Nakup nepremičnine

Pod nakup nepremičnine spada nakup hiše, nakup stanovanja, garaže ali kakšne druge oblike nepremičnine. Osredotočil se bom samo na nakup hiše in nakup stanovanja.

Malce sem si pogledal koliko kaj stanejo montažne hiše in glej ga zlomka presenečenje. Nikjer ni napisanih cen (vsaj pri tistih, ki sem si jih jaz ogledal), pa naj mi kdo prosim razloži čemu takšna skrivnost? Tudi če hiša stane 500.000€ še vedno bi si nekdo vzel čas in napisal nek cenik. Mogoče se zdi nehigienično pisati cene za hiše ampak informacije so za potencialnega kupca seveda dobrodošle. Verjamem da je težko določiti ceno nekega 'izdelka', če ne poznamo njegove končne oblike (vsaj pri hišah je tako, že sprememba določenega materiala ali barvne palete lahko bistveno vpliva na ceno) ampak pogrešam vsaj oceno od 200.000€ dalje ali kaj podobnega. Mogoče se proizvajalci bojijo konkurence, ki bi mogoče za nekaj tisoč evrov (ki se pri taki ceni seveda bistveno ne poznajo) se pa poznajo pri nas, kupcih, ki gledamo mogoče na tak način: 5.000€ privarčevanih lahko namenim za nakup opreme za hišo ali kaj podobnega.

Pri stanovanjih je stanje drugače. Kupec stanovanja ima točen vpogled v kvadraturo, lokacijo, opremo in vse ostale pomembne malenkosti in seveda CENO. Ja, cena je včasih kar pomembna :-)